העברת דירה בין בני זוג בגירושין

במסגרת הליך גירושין מבצעים בני הזוג חלוקה של הרכוש, וכאשר יש להם דירה משותפת הם יכולים להחליט למכור אותה לצד שלישי, או שאחד מבני הזוג ירכוש את חלקו של בן הזוג השני. במאמר זה מסביר עורך דין גירושין בראשון לציון עמית ורד את הפרוצדורה הכרוכה בהעברת הזכויות בדירה בין בני הזוג. כעקרון, החוק קובע, כי מכירת דירה מהווה “עסקה במקרקעין”, החייבת בדיווח למיסוי מקרקעין ובתשלום מס שבח – החל על המוכר, ומס רכישה – החל על הרוכש (אלא אם כן יש פטור). יחד עם זאת, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 קובע: 4א.העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם […]”. כלומר, העברת דירה בין בני זוג כלל אינה מהווה “עסקה במקרקעין”, בין אם המכירה בין בני הזוג הינה בתמורה, ובין אם אינה בתמורה (במתנה, ויתור על זכויות). על-מנת להעביר את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ישנה פרוצדורה משפטית מהירה ופשוטה יחסית, ויש להגיש מסמכים מקוריים לשם הרישום: הסכם גירושין מקורי, המאושר ע”י בית המשפט לענייני משפחה (או בית הדין הרבני).
 

  • תעודת גירושין מקורית.
  • שטר מכר (בהעברה אגב גירושין) מקורי בחמישה עותקים (חתומים ומאומתים בפני עו”ד).
  • אישור מקורי ותקף בדבר היעדר חוב לרשות המקומית (כולל היטל השבחה מהוועדה המקומית).
  • צילומי תעודת זהות של הצדדים.
  • בקשה לרישום במקרקעין מקורית (חתומה ומאומתת בפני עו”ד).
  • אגרת טאבו.

במידה ועל הדירה רובצת הלוואה מבוטחת במשכנתא, אזי מאחר והדירה משועבדת לבנק למשכנתאות, כדי להעביר את הזכויות בין בני הזוג יש לפרוע את המשכנתא ולמחוק אותה מפנקסי המקרקעין, ולחילופין לצרף כתב הסכמה של הבנק למשכנתאות להעברת הזכויות אגב גירושין בכפוף למשכנתא (במקרה כזה, בן הזוג שהזכויות מועברות על-שמו ייטול על עצמו את הלוואת המשכנתא מול הבנק). לתשומת לב, האמור לעיל מתייחס למקרים הרגילים של העברת זכויות בדירה בין בני זוג בגירושין, כאשר לעתים יהיה צורך במסמכים נוספים, לפי נסיבות העניין.

  • צפיות4950
  • דירוג12345

24 שעות

במקרים דחופים

03-6012464

 

© כל הזכויות שמורות 
המידע המוגש באתר AS IS ערוך לנוחיות המשתמש בלבד. אין לעשות כל שימוש בתוכן המוצג ללא קבלת אישור מראש ובכתב.

חלמיש עורכי דין
דוא"ל: office@halamish-law.co.il 
כתובתנו: קרליבך 10 תל אביב
קומה 2, מיקוד 6473001

טלפון:03-6012464 פקס:03-6830069

logo

מפת אתר
Call Now Button
WhatsApp chat

טופס פניה מיידית

נא למלא את הפרטים הבאים וניצור קשר במהרה