היתר בניה בבית משותף-ללא הסכמת השכנים

היתר בנייה שהונפק ללא הסכמת שכנים

היתר בניה בבית משותף שהונפק ללא הסכמת השכנים אינו מצביע בהכרח על הליך לא תקין מצד הועדה המקומית לתכנון ובנייה. על רשות הרישוי להודיע ליתר בעלי הדירות על בקשת ההיתר בלבד.

הועדה המקומית לתכנון ובניה תבחן את בקשת ההיתר בהתאם לדרישות החוק והתקנות. דרישות אלו מתירות לרשות הרישוי להעניק היתר בניה גם במצבים בהם לא חתמו על בקשת ההיתר כל בעלי הזכות בבית המשותף ובתנאי כי הודעה על בקשת ההיתר נשלחה אליהם.

בניה בבית משותף היתר בניה בבית משותף ללא הסכמת השכנים

עעמ 2832/09 הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים נ’ בני אליעזר בע”מ:

“אין חולק, כי סמכות מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות, וכי אין הם מוסמכים לדון בשאלות קנייניות: “בשום מקרה לא תכרענה הועדות בשאלות הקנייניות לגופו של הענין, הואיל והפונקציה המוטלת עליהן היא תכנונית בלבד” (עניין אייזן הנזכר; ראו גם פסק דינו של השופט ג’ובראן בעע”ם 3493/08 שחמון נ’ רשות הרישוי המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו (לא פורסם), פסקה 20). לגישה זו טעם מבורר, הועדות אינן מוסמכות בדין וגם אין מומחיותן בשאלות קניין; עליהן לפעול על יסוד תשתית קניינית נתונה ומובהקת. מנגד, מוסדות התכנון רשאים לדון בבקשה גם במצב בו בעלי זכויות בנכס מתנגדים לבקשה מטעמים תכנוניים.”

היתר בנייה בבית משותף – דרישת הודעה בלבד לבעלי הזכות

רשות הרישוי תסרב לדון בבקשת ההיתר רק כאשר ברור בעליל כי למבקש ההיתר אין זכות קניינית:

“אם השאלות הקנייניות שנויות במחלוקת או אם יוצא שלכאורה יש למבקש זכויות בניה מבחינת דיני הקנין או שבאין התנגדות לאחר שנשלחו הודעות כדין לזכאים, אין זכויות הקנין שנויות במחלוקת, תדונה הועדות בשאלות התכנוניות המתעוררות. בשום מקרה לא תכרענה הועדות בשאלות הקנייניות לגופו של הענין, הואיל והפונקציה המוטלת עליהן היא תכנונית בלבד” (בג”ץ 1578/90 אייזן נ’ הועדה המקומית לתכנון לבניה, [פורסם בנבו], ניתן ביום 24.10.90)

בקשה להיתר בניה בבית משותף תוגש בצירוף חתימות בעלי הזכות בו וללא חתימותיהם לא יונפק היתר הבנייה אלא אם הומצא עותק הבקשה לאלו שלא חתמו. 

 עתמ (י-ם) 8363/08 ‏ ‏ שלמה לוי נ’ ועדת הערר לתכנון ולבניה מחוז ירושלים, 7: “מכיוון שלאחר משלוח ההודעות לבעלי הדירות שלא חתמו על בקשת העותר הוגשו התנגדויות על ידי פחות מרבע בעלי הדירות, כאשר חוק המקרקעין מסתפק בהסכמה של בעלי שלושת רבעי הדירות, אין מקום לסרב לאשר את ההסכמה לצורך בירור קיומה של “הסכמה פוזיטיבית של הרוב הדרוש להפיכתו של חלק מהרכוש המשותף לשטח המוצמד לדירתו ולעצם הבניה בו”, כפי שדורשת ועדת הערר”. 

 ביטול היתר בנייה שכבר הונפק

ערר (מרכז) 1-282/10 ‏ ‏ נעמי פינטון נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים: “שיקול הדעת לבטל את ההיתר יהיה מצומצם הרבה יותר וההצהרה על ביטול ההיתר תעשה רק במקרה של אי חוקיות שתוצאתה הינה בטלות מעיקרא של ההיתר (ואף במקרה שכזה כפוף הביטול לדוקטרינת הבטלות היחסית). היתר בניה לא יבוטל רק — סוף עמוד 4 — מהטעם שמוסד התכנון סבור כי יש פתרון תכנוני ראוי יותר, אלא רק לאור פגם אי חוקיות.” שם, 23.

יתרה מזו, אף אם ייקבע כי ההיתר הינו בלתי חוקי, עדיין יש לבחון האם ראוי לבטלו וזאת לאור דוקטרינת הבטלות היחסית.” שם, 26.

 

תקציר מאמר
בניה בבית משותף היתר בניה בבית משותף ללא הסכמת השכנים
שם מאמר
היתר בניה בבית משותף-ללא הסכמת השכנים
תיאור
היתר בנייה בבית משותף שהונפק ללא הסכמת השכנים אינו מצביע בהכרח על ליקויים בהליך הנפקתו. רשות הרישוי בוחנת את התאמת הבניה לתכנית החלה ומחלוקות קנייניות..
כותב
נכתב ע"י
חלמיש עורכי דין
לוגו
logo41 היתר בניה בבית משותף ללא הסכמת השכנים
  • צפיות1445
  • דירוג12345

24 שעות

במקרים דחופים

050-3849995

 

© כל הזכויות שמורות 
המידע המוגש באתר AS IS ערוך לנוחיות המשתמש בלבד. אין לעשות כל שימוש בתוכן המוצג ללא קבלת אישור מראש ובכתב.

חלמיש עורכי דין
דוא"ל: office@halamish-law.co.il 
כתובתנו: קרליבך 12 תל אביב
מיקוד 6473001

טלפון:03-6830068 פקס:03-6830069

logo

מפת אתר